【财经新闻】一次房价暴涨足以让人忘掉很多东西历史的一幕正在上演??

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【财经新闻】一次房价暴涨足以让人忘掉很多东西历史的一幕正在上演??

  上海市中心宅地流拍,杭州良渚地块竞拍前一天撤销出让,厦门地价相较一年前折半,太原一日推8宗黄金地块全部流拍,佛山金融高新区以北地块无人竞价,合肥土地竞拍可分期付款,部分城市由于担心流拍,直接规定“报名不足,取消竞拍”…………

  要知道,上一次如此大规模的土地流拍,还是在2014年。但要论流拍率的线个月这一数字已经攀升到6%。

  中国指数研究院统计,上半年全国300个城市各类用地溢价率为20.2%,较去年同期下降15.6个百分点。

  要知道,两年前,地王还在以“一天一个价”,刷新着房地产的新高度。而热门地块动辄100%以上的溢价率,让人一睹整个市场的狂热。

  土地流拍,要么是前景不看好,要么是手头没钱了,要么是政策限制所致,原因无非这三种。

  经济下行压力加剧,购房者而不愿意入市,销售量持续走低,开发商对市场前景不看好,不愿意投入资金大举买地,而地方政府也降低了土地供应量。供需两不旺,这是当时土地市场的现实。

  这一次,销售量还没有全面下滑,市场预期还没有全面逆转,部分城市抢房热情仍旧高涨,但开发商却已全面放缓拿地的步伐。

  2017年以来,楼市调控达到前所未有的紧密,虽然需求端的限购限售对房价的影响尚未体现,但供给端的限价、限融资,已对房企产生立竿见影的影响。

  首先是融资渠道全部受限,银行开发贷全面收缩,房企股权融资更是被冻结,至于公司债也受到严监管,而在人民币汇率一路下行的背景下,除了借新还旧之外,境外新发债更是被叫停。

  至于房企广为依赖的信托融资,也正在被纳入强监管之下,多地房地产信托被要求放缓,这让房企几乎失去所有的便捷融资来源。

  其次,在限制高房价限制网签的调控之下,加上住房贷款审批的从严,房企资金回笼的速度全面放缓。现金流是维持高周转的根本来源,一旦资金的时间成本大幅增加,高周转就难以为续。

  今年上半年成都、西安、杭州等地的摇号抢房,乐坏了一众刚需群体,却苦坏了开发商。本想等着旺市大赚一笔,没想到被限价政策全部卡死。本想着利用双合同或茶水费的方式来赚回这些利差,但楼市摇号,又让茶水费成了泡影。

  两年前拿的地,土地价格正在高位,但上市之后的销售价格却被人为压制。加上在一二线城市,动辄要求自持物业甚至配建保障房,开发成本陡然高企。

  更关键的是,坚决遏制房价上涨,这一次真不是闹着玩的,面包不能涨,面粉还能继续涨?

  如今面粉贵过面包,而面包价格又被卡死了,开发商们自然不愿意做这个赔本生意。

  然而,在楼市调整期,面包价格虽然短期仍可维持高位,但面粉却已不是每个馒头铺所能买得起了。这种情形下,只有两种选择:要么磨坊少出产面粉,要么面粉降价。

  回到现实,在卖地财政的强需求之下,磨坊仍在拼命供给面粉,而面粉的价格已经开始下降。

  不过,对于开发商来说,最恐惧的从来不是房价下跌,而是房子打折后仍旧没人接盘。毕竟,只要能卖出去,就有现金流的正向循环,否则,高债务的雷迟早会爆掉。

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